Tư vấn thiết kế nhà tại Vinh, Nghệ An ? Ai cũng có ước mơ xây một ngôi nhà đẹp làm tổ ấm cho riêng mình, nhưng thiết kế như thế nào, quy trình xây dựng ra sao, không phải ai cũng có thể thực hiện được điều đó. Bởi nó có sự phụ thuộc vào rất nhiều các yếu tố khác nhau như chi phí, diện tích, phong thủy, tính thẩm mỹ… Chính vì thế dịch vụ tư vấn thiết kế nhà ở atc house đã được ra đời để hỗ trợ mọi người. Nếu các bạn đang thắc mắc thuê chúng tôi tư vấn sẽ được những gì hãy đọc thêm bài này nhé.
1. Tư vấn pháp lý trước khi xây nhà
Dưới đây là các thủ tục khi chuẩn bị xây, trong khi xây và khi hoàn thành:
Từ khi bắt đầu có kế hoạch chuẩn bị, cho đến khi xây xong nhà thì có 3 thủ tục pháp lý chính mà bạn cần phải quan tâm đó là: Chuẩn bị xây dựng, thực hiện xây dựng, hoàn công xây dựng. Trong đó:
1.1. Tư vấn pháp lý trước khi chuẩn bị xây dựng nhà ở
– Trước khi xây nhà bạn cần phải xem xét các yếu tố liên quan pháp lý: Quyền sở hữu nhà, đất, các yếu tố về quy hoạch lộ giới, chiều cao, số tầng, khoảng lùi,… trước khi thực hiện xin cấp phép và thiết kế kiến trúc nhà ở, biệt thự,..
– Yếu tố ngoại cảnh như: nhà liền kề có vách chung, lối đi, cây xanh, hố ga, thoát nước,…
– Xin cấp giấy phép xây dựng: Sau khi được cấp phép xây, bạn cần thông báo khởi công xây dựng với chính quyền địa phượng (UBND) trước 7 ngày thi công.
– Liên hệ với cơ quan điện lực, cấp nước để di dời đồng hồ điện,đồng hồ nước khi khi khởi công 1 tuần
Thủ tục pháp lý, giấy phép xây dựng. Các bản vẽ liên quan đến pháp lý
Bản vẽ liên quan đến pháp lý (Bản vẽ xin phép xây dựng, bản vẽ hoàn công)
Bản vẽ Phục vụ thi công (Bản vẽ thiết kế điện, nước, bản vẽ kiến trúc, ản vẽ kết cấu)
1.2. Tư vấn pháp lý trong quá trình thực hiện xây dựng
- Kiểm tra tính pháp lý của nhà thầu (Có khả năng thiết kế, thi công hay không).
- Chủ đầu tư làm đơn & nộp chi phí sử dụng vỉa hè tại UBND quận (nếu đường có vỉa hè) để tập kết vật tư, máy móc phục vụ xây dựng.
- Đăng ký tạm trú cho công nhân ở lại công trình (nếu có) để tránh bị gián đoạn thi công bởi những lý do ngoài mong muốn mà có thể tránh.
- Phối hợp với nhà thầu cùng giải quyết các vấn đề pháp lý liên quan đến sự an toàn, che chắn công trình.
- Phối hợp cùng nhà thầu, thanh tra xây dựng kiểm tra việc thực hiện có đúng giấy phép hay không trong quá trình thi công.
- Nhà thầu chịu trách nhiệm mua bảo hiểm tai nạn lao động. Chủ đầu tư chịu trách nhiệm mua bảo hiểm công trình (nếu thấy cần thiết).
1.3. Tư vấn pháp lý sau khi hoàn công xây dựng
Sau khi hoàn công, xin cấp phép xây dựng thì cấp phép hoàn công là thành quả cuối cùng sau một quá trình vất vả, miệt mài xây dựng:
* Các bước thực hiện cấp phép hoàn công:
Bước 1: Chuẩn bị đầy đủ hồ sơ theo quy định của pháp luật.
Bước 2: Nộp tại Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả thuộc Văn phòng Ủy ban nhân dân quận (trong giờ hành chính từ thứ Hai đến thứ Sáu hàng tuần).
Bước 3: Nhận kết quả tại Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả thuộc Văn phòng Ủy ban nhân dân quận (trong giờ hành chính từ thứ Hai đến thứ Sáu hàng tuần).
Trên đây là toàn bộ thông tin về thủ tục pháp lý trước, trong và sau khi hoàn thiện xây nhà.
2. Tư vấn ý tưởng thiết kế nhà ở, nhà phố và nhu cầu sử dụng khu vực Tp, Vinh, Nghệ An
Tư vấn thiết kế nhà ở thông qua cấu trúc
- tư vấn thiết kế nhà 2 tầng
- tư vấn thiết kế nhà cấp 4
- tư vấn thiết kế nhà ống
- thiết kế nhà đẹp
- tư vấn thiết kế nhà online
- thiết kế xây dựng nhà ở
Tư vấn ý tưởng thiết kế
Những mẫu thiết kế nhà đẹp, thiết kế biệt thự từ các kiến trúc sư nổi tiếng sẽ là những ý tưởng tuyệt vời giúp bạn có lựa chọn đúng đắn nhất. Bởi xu hướng hiện thời có rất nhiều mẫu thiết kế rất độc đáo ấn tượng được du nhập vào Việt Nam như từ nhã nhặn tinh tế của Nhật Bản, hay xu hướng thiết kế nhà, biệt thự với mái thái, hay sang trọng quý phái với phong cách Pháp, cổ điển, tân cổ điển hay đơn giản nhưng lại sang của phong cách hiện đại.
Tư vấn theo công năng, mục đích sử dụng
- kinh doanh
- cho thuê
- nghỉ dưỡng,…
Tư vấn thiết kế nhà ở theo nhu cầu của gia đình
- Xác định số phòng
- vị trí
- diện tích
- không gian dự trữ
- Theo bố trí thiết kế các phòng (phòng khách, phòng ngủ, phòng bếp, phòng nấu ăn, phòng thờ, không gian riêng, thư phòng hay phòng giải trí sinh hoạt chung của gia đình,… )
3. Tư vấn lên kế hoạch dự trù và ước tính chi phí xây dựng hợp lý tại Vinh, Nghệ An
Bạn cần có kế hoạch dự trù chi phí trước khi xây dựng, thiết kế nhà biệt thự, thông thường sẽ có những khoản chi mà chúng tôi tư vấn như sau:
- Tư vấn chi phí xây dựng cơ bản cho việc xây dựng toàn bộ ngôi nhà: Thi công xây dựng phần thô, trang trí nội thất, gạch gốp,trần thạch cao, nhân công,.. Hiện nay cách tính nhanh nhất là theo m2 xây dựng.
- Tư vấn tính toán chi phí mua sắm đồ đạc trang trí nhà như: đồ nội thất, tủ bếp, bàn ghế phòng khách, phòng ăn, thiết bị phụ kiện ,điều hòa, nóng lạnh,…( Lưu ý toàn bộ đồ nội thất trang trí này không liên quan đến chi phí xây dựng nên bạn cần dự trù chi phí trước khi gặp tình trạng sau khi xây nhà xong lại bị thiếu chi phí để trang trị cho những vật liệu trong nhà. )
Hoạch định chi phí danh mục công việc thật kỹ lưỡng để hạn chế phát sinh. Vì hiện nay mọi người đều nghĩ làm nhà là việc của cả đời nên ai cũng muốn cố thêm một chút nên mới xảy ra tình trạng phát sinh phí xây dựng. Cho nên nếu bạn thấy chưa thực sự cần thiết bạn nên bám sát để giảm thiểu chi phí phát sinh sau này.
4. Tư vấn đánh giá chọn nhà thiết kế và nhà thầu uy tín ở Vinh, Nghệ An
Làm nhà là chuyện cả đời cho nên bạn cần cẩn trọng trong tất cả các khâu bởi nếu xảy ra sai sót thì việc sửa chữa là điều vô cùng khó khăn có khi bạn phải phá hủy để làm lại. Khi bạn đã có hồ sơ thiết kế, thi công chi tiết hoàn chỉnh, một bộ dự toán thi công, giấy cấp phép xây dựng thì việc quan trọng là chọn một nhà thầu đủ năng lực có uy tín để biến mẫu thiết kế trên giấy tờ thành hiện thực.
Cho bên bạn phải biết cách đánh giá, chọn nhà thầu và làm rõ hợp đồng trước khi nhận. Thông thường khi xây nhà mọi người thường chỉ chọn những đơn vị qua giới thiệu bạn bè, người quen vì cảm giấy cách này làm mình an tâm nhưng thực tế chứng minh rằng: Đôi khi vì tin tưởng nhau mà chủ nhà đã chọn bạn bè, người thân mà sau khi hoàn thiện căn nhà thì chẳng ai muốn nhìn mặt nhau. Chính sự rào cản này khiến cho chủ nhà không tìm hiểu kỹ về khả năng và kinh nghiệm nhà thầu cho đến khi xây mới biết nhà thầu này không đủ năng lực.
Đi đôi với việc đánh giá và chọn nhà thầu bạn cần phải làm rõ nội dung hợp đồng và sản phẩm trước khi ký hợp đồng để tránh trường hợp sau khi hoàn thiện lại không tương xứng với giá cả, chất lượng khi thỏa thuận.
5. Tư vấn trình tự thi công thiết kế nhà ở tp,Vinh
Khi bạn biết sắp xếp từng giai đoạn thi công, thì giúp đỡ rất nhiều trong việc lập kế hoạch phân bổ tài chính và các dự định khác…
Trình tự thi công xây dựng tiêu chuẩn:
- Phá dỡ công trình cũ
- Hút hầm cầu và dọn dẹp mặt bằng, đổ xà bần
- Tập kết vật liệu.
- Chuẩn bị kho bãi, lán trại
- Chuẩn bị điện, nước phục vụ công việc xây dựng.
- Hàng rào che chắn, phủ bạt.
Thực hiện xây dựng phần thô:
- Móng: Đào đất, đắp đất, gia công cốt pha, cốt thép, đổ bê tông.
- Thân: Gia công cốt pha, cốt thép, đổ bê tông cột, sàn, dầm, xây tô, cán nền.
- Mái: Lắp dựng xà gỗ, lọt mái
- Lắp khung bao cửa
- Hệ thống đường ống, điện nước, ADSL, TV
Phần hoàn thiện:
- Bả matit, sơn nước, sơn dầu.
- Lắp và hoàn thiện cửa gỗ, thép, nhôm
- Lắp lan can, tay vịn cầu thang, lan can mặt tiền.
- Đóng trần thạch cao
- Ốp lát gạch đá trang trí.
- Ốp đá cầu thang, bàn bếp
- Lát nền nhà, Wc, sân
- Lắp thiết bị điện, CB, công tắc, ổ cắm,..
- Lắp đèn chiếu sáng
- Lắp thiết bị vệ sinh, bồn nước, máy bơm, máy nước nóng, lắp gương, vòi nước, treo khăn,…
Mách nhỏ cho bạn: Sau khi một giai đoạn thi công sẽ có một đợt nghiệm thu lượng công việc. Với mỗi đợt nghiệm thu sẽ tương ứng với một lần thanh toán. Các đợt thanh toán khi xây nhà gồm:
- Đợt 1: Sau khi khởi công.
- Đợt 2: Sau khi đổ bê tông móng, đà kiềng.
- Đợt 3: Sau khi đổ bê tông lửng.
- Đợt 4: Sau khi đổ bê tông lầu 1.
- Đợt 5: Sau khi đổ bê tông lầu 2.
- Đợt 6: Sau khi đổ bê tông lầu 3….
- Đợt 7: Sau khi lợp mái.
- Đợt 8: Sau khi xây tô (đạt 80% khối lượng).
- Đợt 9: Bàn giao đưa công trình vào sử dụng.
- Đợt 10: Sau 3 tháng bàn giao.
Với tư vấn thiết kế xây dựng nhà ở, nhà phố, biệt thự từ A – Z, tư vấn thiết kế nhà ở ATC HOUSE hi vọng sẽ giúp bạn lên được kế hoạch đúng đắn nhất trong từng quá trình, giai đoạn xây nhà. Từ xin cấp phép xây dựng nhà ở đến lựa chọn kiến trúc sư và nhà thầu thi công tận tâm nhất vì đó là công việc vô cùng quan trọng quyết định sự thành bại của bao công sức mà bạn hằng mơ ước.
